Покупка недвижимости, в большинстве случаев, связана с положительными эмоциями, но процесс подготовки к покупке, выбор подходящей квартиры и оформление сделки является достаточно трудоемким процессов. Для того чтобы минимизировать трудности можно обратиться к риелтору. Они берут основные трудности на себя, но их услуги стоят достаточно много. Обычно стоимость услуг риелтора составляет 13 процентов от стоимости покупаемой недвижимости.

Многие граждане отказываются от услуги риелтора, но в таком случае стоит направить максимальное количество усилий на то, чтобы правильно оформить сделку и выбрать квартиру, с которой в дальнейшем не возникнет трудностей. Купить недвижимость без риелтора достаточно сложно, но возможно. Для этого следует ознакомиться с рынком жилья, определить, на что нужно обращать внимание при покупке. Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли продажи. Данный договор является подтверждением передачи прав собственности на квартиру, поэтому к его составлению необходимо подойти максимально ответственно. Правильно составленный договор позволит избежать мошеннических действий со стороны продавца. В данной статье мы расскажем об основных особенностях покупки квартиры без риелтора.

Как подобрать квартиру

На данный момент наибольшей популярностью является поиск жилья на информационных порталах в интернете. Наиболее популярными сервисами по подбору недвижимости является:

  • Авито;
  • ЦИАН;
  • Domofond;
  • Яндекс.Недвижимость.
Вниманиеattention
Также не стоит отказываться от старых способов поиска. Найти подходящую недвижимость можно в газетах с объявлениями. Большинство объявлений по продаже квартир, размещенных в газетах, поданы частными лицами.

При поиске квартиры следует воспользоваться некоторыми советами:

  • Часто встречаются заманчивые предложения, где фигурирует хорошая квартира по выгодной цене. Такой прием часто используют риэлтерские конторы для привлечения дополнительных клиентов;
  • К объявлениям о срочной продаже следует отнестись настороженно. Очень часто покупка такого жилья может обернуться неприятными последствиями.
  • Не следует распространяться о том, что вы собираетесь приобретать недвижимость.

Плюсы и минусы покупки квартиры без риелтора

Оформление сделки купли-продажи недвижимости без помощи риелтора имеет как плюсы, так и минусы:

Преимущества:

  • Клиенты не всегда остаются удовлетворенными услугами риелторов;
  • Знакомство с новыми людьми;
  • Экономия денежных средств;
  • Возможность выбора подходящей квартиры (большинство риелторов предлагает квартиры из своей клиентской базы, и настаивают на их приобретении);
Инфоinfo
Не стоит думать о том, что покупка жилья без участия риелтора имеет только положительные стороны. Также существует ряд минусов. Добросовестный риелтор позволит сэкономить личное время своего клиента и подобрать квартиру по предъявляемым параметрам. Также стоит отметить, что риелторы хорошо ориентируются на рынке недвижимости, что позволяет не попадаться на мошеннические объявления.

Как правильно подобрать квартиру и осмотреть её перед покупкой

Если Вы отказались от услуг риелторов, то следует составить список, согласно которому будет осуществляться проверка приобретаемой недвижимости.

Первое впечатление может быть обманчивым. Не следует поддаваться эмоциям и максимально пристально изучить документы на квартиру. Первоначальный осмотр документов позволит выявить мошенников, и дальнейший осмотр такой квартиры не будет иметь никакого смысла. Если с документами всё в порядке, то можно переходить к осмотру недвижимости. Особое внимание следует уделить коммуникациям, так как их неудовлетворительное или аварийное состояние может стать причиной серьезного ущерба собственности.

Перечень действий, которые нужно осуществить перед покупкой квартиры:

  • Проверить работу сантехники;
  • Проверить работу выключателей и розеток;
  • Узнать, хорошо ли работает система отопления;
  • Осмотреть окна и проверить их качество;
  • Проверить работу счетчиков и не требуют ли они замены.
Важноimportant
При выборе квартиры нужно определить, на какую сторону должны выходить окна, а также где должен располагаться дом. Окружающая инфраструктура иногда играет решающую роль в принятии решения.

Задаток собственнику недвижимости

Передача собственнику квартиры задатка поможет дисциплинировать участников сделки. В таком случае собственник будет уверен в серьезности намерений покупателя, а покупатель будет уверен в том, что владелец недвижимости не продаст квартиру другому лицу. Если же покупатель откажется осуществлять сделку, то у собственника жилья останется задаток. В том случае, если продавец отказывается продавать квартиру, то он будет обязан вернуть задаток. Для того чтобы исключить споры, связанные с задатком за квартиру, следует составить документ, в котором будут отмечены все положения о порядке передачи и возврата задатка.

Что делать, если столкнулся с мошенниками

Покупка недвижимости в новостройке от собственника обычно не связана с какими-либо трудностями. Большинство мошенников осуществляют свою деятельность на вторичном рынке.

Перед заключением договора купли-продажи следует проверить всю документацию на объект недвижимости. Если продавец не является собственником, или не получил разрешение на продажу квартиры от супруги (супруга), то заключенная сделка будет являться мошенничеством, а расторжение договора купли-продажи будет происходить в суде.

Иногда можно встретиться с мошенниками, которые продают квартиру, владелец которой в недавнем времени скончался. Избежать покупки такого жилья достаточно просто. Нужно попросить предоставить домовую книгу и выяснить круг лиц, которые могут иметь долю в данной квартире.

Если Вы не уверены в том, что сможете избежать мошенников при покупке квартиры на вторичном рынке, то лучше обратиться к риелтору. К выбору риелтора также следует подойти максимально ответственно. Нужно ознакомиться с отзывами клиентов, а лучше всего воспользоваться услугами специалиста, который предоставлял свои услуги вашим родственникам. Это позволит избежать риелторов, занимающихся мошенничеством.

Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости

Перед тем как заключать сделку по покупке квартиры нужно ознакомиться с порядком действий. Первым делом нужно проверить документы на недвижимости и произвести сверку данных в свидетельстве о праве собственности с паспортом продавца. Если квартира принадлежит нескольким гражданам, то все они должны присутствовать при заключении договора купли-продажи. Также стоит проверить дееспособность всех собственников жилья. Для этого нужно направить запрос в органы опеки.

Перечень документов, которые должен предоставить собственник жилья:

  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Удостоверения личности всех собственников жилья;
  • Разрешение на осуществление сделки от органов опеки;
  • Подтверждение права собственности на квартиру у продавца.

Заключить сделку по продаже недвижимости без соответствующих документов невозможно. Если продавец показал все необходимые документы, то следующим действием является направление запроса в ЕГРП. Выписка позволяет проверить квартиру на наличие обременений и не является ли предметом судебных споров. Далее нужно проверить, имеются ли задолженности по коммунальным услугам. Только после проведения данных процедур можно переходить к заключению сделки. Для того, чтобы сделка была признана действительной желательно воспользоваться типовым договором купли-продажи, в котором будут присутствовать все необходимые пункты.