Получая наследство, люди в большинстве своем недостаточно осведомлены о своих правах и порой совершают непоправимые ошибки. Отказ от части наследства или выбор неправильного способа судебной защиты – именно по этим причинам у нас не всегда получается оформить право собственности на наследуемое имущество. А регистрация данного права в государственных органах – пожалуй, самая важная вещь в процедуре наследования, так как именно с этого момента наконец-то можно будет распоряжаться наследством в полном объеме.

После оформления права собственности новоиспеченный наследник автоматически наделяется полномочием пользоваться и распоряжаться полученным имуществом. Он также может передать его другому лицу на основании договора купли-продажи, мены или дарения. В данной статье мы рассмотрим самую распространенную из этих сделок и расскажем о том, как и когда можно продать квартиру после вступления в наследство.

Можно ли продать

Получившие наследство собственники имущества могут распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, они вправе продать его другому лицу. Главное, чтобы сделка была оформлена в установленном законом порядке. То же самое касается доставшейся по наследству квартиры: для начала нужно оформить все правоустанавливающие документы, и только потом можно заняться поиском покупателя.

Инфоinfo
Помимо формальной процедуры вступления в наследство, вам также придется оплатить некоторые расходы по содержанию жилья и погасить все имеющиеся задолженности, например, счета за квартплату или коммунальные платежи.

Пока не будут погашены все задолженности, продать недвижимость, к сожалению, не получится. Кроме того, лучше сразу выяснить круг лиц, которые могут претендовать на долю в наследстве, поскольку это обстоятельство может неожиданно «всплыть» уже во время продажи.

Спустя какое время

Датой открытия наследства, согласно законодательству, считается день смерти наследодателя. Однако у наследника есть еще целых шесть месяцев на то, чтобы правильно оформить полученное имущество. То есть, фактически все это время он не будет являться собственником недвижимости и не сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Для того, чтобы продать перешедшую по наследству квартиру, в течение полугода наследник должен выполнить следующие условия:

  • Получить свидетельство о праве на наследство;
  • Поставить объект недвижимости на учет в государственный кадастр;
  • Зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре;
  • Получить согласие на продажу квартиры у банка или погасить ипотеку (если жилье находится в залоге);
  • Оформить договор купли-продажи.
Вниманиеattention
К сделкам с недвижимостью, приобретенной на основании свидетельства о наследстве, стоит относиться максимально настороженно. По прошествии некоторого времени могут быть выявлены обстоятельства, которые могут грозить покупателю неприятными последствиями.

Помимо того, что рано или поздно могут объявиться другие законные наследники имущества, есть возможность, что квартирой заинтересуется бывший супруг продавца, кредитор или органы власти. Ситуаций, в которых сделку по продаже недвижимости могут посчитать недействительной, на самом деле множество, и нужно заранее продумать, как не оказаться жертвой мошенничества или просто непредвиденных обстоятельств, ожидающих вас после покупки такого жилья.

Налоги при продаже

Продавцов-наследников ожидает множество забот — и это касается не только поиска покупателей и торга о цене. В число обязательных для исполнения требований также входит уплата налогов со сделки. Эти расходы чаще всего ложатся на владельца недвижимости тяжким бременем, в особенности, если не знать о них предварительно, до заключения договора.

Расчет налога при продаже квартиры после вступления в наследство производится в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Она же содержит два основных правила, касающихся этого обязательного для всех наследников платежа:

  • Размер налога составляет 13% от общей стоимости квартиры, если она находится в собственности продавца менее 3 лет;
  • Если жилье находится в собственности наследника более трех лет, то налог за его продажу не взимается;
  • Налог платится только с суммы сделки, превышающей миллион рублей;
  • У владельца квартиры есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 250 тысяч рублей.
Важноimportant
На законодательном уровне никаких льгот для отдельных категорий граждан не предусмотрено. Даже если продавец относится к социально незащищенной категории населения, такой как, пенсионеры или инвалиды. Платить налог с продажи придется всем лицам, владеющим недвижимым имуществом менее 3 лет.

Риски продавца и покупателя

Покупка квартиры, переданной по наследству, — пожалуй, одна из самых рискованных сделок с недвижимостью. Она таит в себе множество подводных камней и требует проверки в отношении намерений продавца. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь и рисков, которые может нести подобная процедура, покупателю нужно придерживаться следующих правил:

    • Отдавать предпочтение квартирам, унаследованным более 5 лет назад;
    • Тщательно изучить все предоставленные продавцом документы;
    • Провести внимательный осмотр жилья;
    • Узнать как можно больше о личности продавца;
    • Указывать в договоре купли-продажи только реальную стоимость недвижимости.

Тем не менее, заключая сделку, рискует не только покупатель, но и продавец жилья. Главным риском, пожалуй, являются все потенциальные наследники, которые могут претендовать на наследованную квартиру. О таких родственниках зачастую не догадываются даже сами владельцы недвижимости, не говоря уже о покупателе или риэлторе. Проверкой данного факта обычно занимаются нотариусы: предоставьте ему все имеющиеся у вас документы на квартиру, и если другие претенденты на нее не найдутся, вам выдадут свидетельство о праве на наследство. В противном случае суд рассмотрит все обстоятельства дела и определит, по каким причинам новый наследник не вступил в наследственные права в определенные законом сроки. Если причины пропуска срока окажутся уважительными, совершенную сделку купли-продажи наследуемого жилья могут признать недействительной с юридической точки зрения.