Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец, как составить и заключить

Содержание

Собственное жилье может позволить себе далеко не каждый, и аренда квартиры – один из лучших способов решить жилищный вопрос, сэкономив деньги на покупке собственной недвижимости. Кроме того, у арендаторов нет необходимости делать в ней ремонт и приобретать дорогостоящую мебель. Но, конечно же, эта сделка, как и многие другие операции с недвижимым имуществом, сопряжена с определенными рисками, причем как для арендатора, так и для арендодателя.

Заключение договора аренды – непременное условие сдачи жилья, в котором заинтересованы обе стороны сделки. В нем должны быть приведены все данные, которые позволяют однозначно установить имущественный объект, а также права и обязанности участников. Соответственно, перед тем, как подписывать соглашение, стоит удостовериться, что оно юридически проработано в соответствии со всеми требованиями законодательства. Из этой статьи вы узнаете, как лучше его составить и какие моменты должны быть прописаны в отдельном порядке. Также обратим ваше внимание на все сложности, которые могут возникнуть в ходе оформления договора аренды квартиры между физическими лицами.

Назначение документа

Для арендодателя важно не только получить прибыль от имеющейся в собственности недвижимости, но и сохранить ее. Арендатору же, в свою очередь, нужно позаботиться о том, чтобы не остаться на улице и не погрязнуть в долговых обязательствах. Многих проблем между участниками сделки поможет избежать договор аренды квартиры. Данный документ является обязательным для всех, кто собирается снимать или сдавать жилье.

Существует несколько правил, которых необходимо придерживаться, заключая сделку аренды:

В нем должны быть указаны сведения, которые позволят установить конкретное имущество;
Договор на срок более года должен быть оформлен в письменном виде;
Он подлежит государственной регистрации;
Если предусмотрена последующая передача права собственности на квартиру арендатору, соглашение заключается в форме договора купли-продажи.

Инфо

В законе нет прямых запретов на совершение сделки без соответствующего договора – она просто будет считаться недействительной с юридической точки зрения. Письменное соглашение нужно для того, чтобы документально зафиксировать условия сдачи жилплощади, размер платежей и сроки проживания. С его помощью арендодатель сможет взыскать недополученную сумму через суд. Кроме того, договор защитит арендатора от произвола арендодателя, если тот, например, повысит стоимость аренды без согласования с жильцами.

Разновидности соглашений

Главный вопрос, который волнует всех потенциальных арендодателей, решивших заключить договор о сдаче жилья – какую форму выбрать? Законодательство предлагает следующие варианты оформления отношений между собственником недвижимости и лицом, которое хочет в него заселиться:

Аренду квартиры;
Наем жилого помещения;
Безвозмездное пользование жильем;
Социальный наем.

На первый взгляд, может показаться, что все это – разные названия одной и то же сделки. Поэтому решить, какой именно договор заключать, бывает довольно сложно. Действительно, во всех перечисленных случаях одна сторона предоставляет помещение другой. Тем не менее, аренда предполагает участие в сделке юридического лица, а договор найма может быть заключен только между физическими лицами.

Наименование сторон в договоре найма тоже будет отличаться: участников такой сделки называют наймодателем и нанимателем. Кроме того, объектом для найма может выступать только квартира или дом, в то время как предметом аренды являются также офисы, торговые, складские и производственные помещения.

Как правильно оформить

Чтобы сделка с квартирой считалась действительной, важно знать, как правильно ее оформить и какие условия следует указать в договоре. На самом деле, составить документ можно и без специальных юридических знаний – достаточно заполнить типовой документ, придерживаясь нескольких несложных правил.

Законодательство не предъявляет особых требований к форме или содержанию договора аренды или найма. Главное, чтобы он был заключен в письменном виде в нескольких копиях, подписанными всеми участниками сделки. Обязательного нотариального удостоверения документ не требует, но по желанию сторон его можно передать нотариусу.

Обязательные пункты

Рассмотрим структуру договора более подробно. В соответствии с ГК РФ он должен содержать в себе следующие сведения:

Вводную часть, в которой указываются место и дата заключения договора, а также ФИО участников сделки;
Описание квартиры с указанием ее технических характеристик и индивидуальных факторов;
Перечисление прав и обязанностей сторон;
Размер и график внесения арендной платы;
Срок действия договора и условия его расторжения или внесения изменений;
Порядок разрешения споров;
Количество экземпляров договора, отсылки к законодательству и перечень приложенных документов;
Подписи сторон договора.

Важно

Следует как можно подробнее описать квартиру, которую вы собираетесь сдавать. Укажите точный адрес ее расположения, количество комнат и общую площадь. Можно также вписать данные из правоустанавливающих документов на жилье — в целом этого будет достаточно для того, чтобы договор имел юридическую силу.

Ст. 610 ГК РФ не ограничивает срок действия договора найма квартиры. Он может быть заключен на любой период, прописанный в нем. Если же в документе не указана точная дата, считается, что сделка оформлена не неопределенный срок. Постарайтесь не обходить стороной этот момент при составлении документа, чтобы в дальнейшем не возникло причин для взаимных претензий сторон.