Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Содержание

Для того, чтобы передать права на недвижимое имущество другому лицу, вовсе не обязательно оформлять договор купли-продажи или аренды. В соответствии с статьей 423 гражданского законодательства, временная передача жилого помещения может осуществляться на безвозмездной основе, посредством заключения соответствующего договора, носящего название «договор безвозмездного пользования жилым помещением».

Правила составления документа и проведения процедуры в целом регламентируются статьями 35 и 36 Гражданского кодекса РФ. Отклонение от них чревато аннулированием соглашения и признанием недействительности сделки.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: Что содержит договор безвозмездного пользования жилым помещением? Каковы права и обязанности участников соглашения? Можно ли вносить изменения в документ? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Содержательные особенности документа

При заключении договора безвозмездного пользования жильем, одна сторона передает другой стороне права на конкретное помещение на безвозмездной основе. Однако, лицо, получившее его, должно вернуть полученное в том же виде, каком было получено изначально.

Типичный договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет ряд структурных и содержательных особенностей, среди которых можно выделить следующие:

Первоначально указывается предмет договора. Если во временное пользование передается квартира, то она и будет являться предметом договора;
Подчеркивается безвозмездность заключаемой сделки, т.е. лицо, передающее жильё, не берет за него деньги и не выдвигает какие-либо требования взамен его;
Определяются участники соглашения, прописываются их реквизиты (ФИО, адрес прописки, контактная информация);
Обозначаются права и обязанности участников сделки;
Отдельным пунктом прописывается ответственность сторон в случае неисполнения обязанностей, обозначенных в предыдущем пункте;
Основания для расторжения договора;
Адрес и дата заключения письменного соглашения;
Личные подписи участников сделки.

Инфо

При заключении договора бесплатной аренды жилья действуют те же правила, что и при заключении договора аренды или найма. Согласно ним, во временное пользование могут передаваться только износостойкие вещи, которые предполагают длительный период эксплуатации. В договоре должны перечисляться все передаваемые вещи, в противном случае документ не будет иметь юридической силы.

В гражданском законодательстве дается толкование жилого помещения. Согласно ему, передаваемое жильё должно быть изолировано и подходить для длительного проживания в нем. Помимо этого участниками сделки должны быть установлены сроки действия договора. Если этого не сделать, соглашение обретет статус «бессрочного».

Лицо, которому будет передан недвижимый жилой объект, должен пользоваться им так, как предписано письменным соглашением. Если особых предписаний нет, пользование осуществляется в соответствии с предназначением объекта передачи. Т.е. если это квартира, её основным назначением является проживание в ней.

Если же правила пользования жильем в договоре все же указаны, но получатель нарушает их, он может быт аннулирован по инициативе его собственника. Если по истечении срока соглашения арендодатель продолжает проживать в квартире, а ее владелец не возражает, договор продлевается на неопределенный период, пока одна из сторон не изъявит желания расторгнуть сделку.

Ответственность сторон

В соответствии с гражданским кодексом, ответственность за неисполнение обязательств , оговоренных сторонами и зафиксированных в соглашении, наступает в случае доказательства виновности или умышленности лица, не выполнившего один из пунктов договора. Доказывать обратное должен сам правонарушитель.

Важно

Договор может быть признан недействительным. Законодательство назначает ответственность и за недостатки жилья, передаваемого на безвозмездной основе во временное пользование.

Согласно законодательным нормам, для арендодателя ответственность наступает в случае обнаружения в жилье недостатков, о которых тот умышлено умолчал в момент заключения соглашения. В этом случае арендополучатель вправе потребовать либо расторжения сделки, либо компенсации расходов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков.

При этом с арендодателя снимается ответственность за недостатки жилья, о существовании которых он заранее сообщил второму участнику соглашения и которые зафиксированы в нем.

Привлечение к ответственности также может возникнуть в случае причинения ущерба третьим лицам в ходе эксплуатации жилья (например, затопление соседей). При этом ответственность будет нести владелец недвижимого имущества, если не докажет вину арендатора или другого гражданина, который в это время пользовался жильем.

Внимание

Отдельным пунктом в гражданском законодательстве стоит уничтожение квартиры или её тотальное повреждение. Ответственность в этом случае несет арендующий жилье, но только в том случае, если будет доказано, что случившееся является следствием неправомерного использования жилого помещения, т.е. не по назначению.

Корректировка договора

Собственник жилья вправе аннулировать сделку безвозмездной передачи квартиры во временное пользование. Основанием для этого может послужить одно из следующих:

Помещение используется не по тому назначению, какое было обозначено в договоре;
В процессе пользования жильем, его состояние претерпело значительные изменения (в плохую сторону);
Арендатор передал жилье в пользование третьем лицам (без согласия его владельца);
Арендующая сторона ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, прописанные в соглашении.

При наличии одной из вышеперечисленных причин договор может быть расторгнут досрочно. Арендатор также вправе приостановить действие договора раньше срока его окончания. Причиной тому может послужить:

Обнаружен существенный недостаток жилья, а существовании которого арендодатель не предупредил заранее;
Арендодатель ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, зафиксированные в договоре;
Арендодатель умолчал о наличии прав на квартиру у третьих лиц;
Условия проживания в арендуемом помещении признаны непригодными.