Покупка квартиры – важный и ответственный шаг, который под силу далеко не каждому. Единственным вариантом для тех, у кого ограниченные материальные возможности, остается наем жилья у другого собственника. Как и любая операция с недвижимостью, она имеет свои сложности и риски, от которых может обезопасить лишь юридически правильное оформление сделки. К тому же, данная процедура требует особой внимательности в подготовке соответствующих документов.

Только договор найма жилого помещения может гарантировать полную имущественную безопасность всем участникам сделки. Он также избавит от необходимости выяснять, кто несет ответственность за повреждение имеющегося в квартире имущества. Ну и конечно, при отсутствии письменного соглашения будет непросто выселить нерадивых жильцов, отказывающихся оплачивать аренду и коммунальные платежи. Эта статья поможет разобраться в том, как лучше оформить договора найма и какие пункты обязательно следует в него включить.

Как правильно составить

Грамотно оформленный договор найма жилого помещения юридически закрепляет передачу жилого помещения, находящегося в собственности одного лица, во временное пользование другому лицу. Тем не менее, чтобы сделка вступила в силу, нужно знать, какие именно условия стоит включить в это письменное соглашение.

Договор найма жилого помещения обязательно должен содержать:

  • ФИО каждого из участников, заключающих договор;
  • Описание объекта недвижимости и срок, на который заключается сделка;
  • Размер арендной платы и порядок ее внесения;
  • Права и обязанности сторон;
  • Условия разрешения спорных моментов;
  • Порядок досрочного расторжения договора;
  • Количество экземпляров договора и перечень дополнительных документов;
  • Подпись нанимателя и наймодателя.
Инфоinfo
Чем подробнее будут описан предмет сделки и обязательства сторон, тем больше шансов у каждой из них отстоять свои интересы в ходе судебного разбирательства. Помимо обязательных условий можно также включить в договор дополнительные сведения. Например, не лишним будет указать, кто из сторон несет ответственность за причинение ущерба имуществу или самой недвижимости. Некоторые наниматели требуют отдельно прописать вопрос о посещении их наймодателем с целью проверки. То есть, можно заранее договориться о том, как часто хозяин квартиры будет наведываться к квартиросъемщику и обязан ли тот заранее предупреждать его о визите.

Особенности и нюансы оформления

Если квартира предоставляется в аренду на срок менее одного года, то договор, подписанный участниками сделки, не требует регистрации в государственных органах. Кроме того, закон не ограничивает срок его действия, то есть, указывать какую-либо конкретную дату в договоре не обязательно. Однако собственник жилья обязан предложить квартиросъемщику продлить договор найма или уведомить его об отказе не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия соглашения.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время в досудебном порядке, а вот наймодателю для этого придется обращаться в суд. Причем сделать это он сможет только в следующих случаях:

  • Неуплата аренды в течение более чем полгода;
  • Порча имущества собственника жилья;
  • Нарушение прав и интересов соседей в многоквартирном доме;
  • Пользование жилым помещением не по назначению.

Образец договора

Скачатьinfo
Договор найма жилого помещения.doc

Сколько действует соглашение

Срок действия договора найма жилого помещения может быть разным – от нескольких дней до 11 месяцев или от 1 до 5 лет. В первом случае он будет считаться краткосрочным, а во втором – долгосрочным. Помимо того, что долгосрочный договор подлежит государственной регистрации и облагается соответствующим налогом, он не имеет никаких существенных отличий от кратковременной сделки.

Важноimportant
Срок, на который заключается сделка, должен заранее оговариваться ее участниками и прописываться в соглашении отдельным пунктом. Постарайтесь не обходить этот вопрос стороной, чтобы не доставлять друг другу дополнительных неудобств. Между тем, если в договоре отсутствует информация о периоде действия договора, то по закону он будет действителен в течение 5 лет с момента оформления.