Сделка с недвижимостью требует повышенной ответственности и пренебрежение основными правилами составления договора купли-продажи может повлечь за собой неприятные последствия. Продажа и приобретение недвижимости непосредственно связаны с оформлением документов. Подтверждением перехода права собственности на недвижимость, является соглашение о купли-продажи. Его структура определена законодательством, что позволяет защитить права покупателя и владельца имущества. В данной статье мы поговорим об особенностях составления ДКП, какие данные должны быть указаны в соглашении, и какие сведения не следует указывать в официальных документах.

Образец договора купли-продажи

Соглашение о купле-продажи недвижимости является основополагающим документом, подтверждающим переход права собственности другому человеку. Оформление сделки требует от её участников максимального внимания. Для того чтобы соглашение было признано действительным в нем обязательно должна быть указана вся необходимая информация. Большинство сделок с землей и недвижимостью не сильно отличаются друг от друга, поэтому можно воспользоваться типовым образцом договора, но перед подписанием документа следует проверить, все ли необходимые сведения в нем указаны.

Перечень информации, которая обязательно должна быть указана в договоре:

  • Личные данные продавца и покупателя;
  • Подробное описание продаваемой собственности;
  • Информация об обременениях, наложенных на реализуемое имущество. Следует отметить, что при отсутствии данного пункта покупатель вправе расторгнуть сделку;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу за земельный участок. Данный пункт является обязательным и при его отсутствии соглашение между сторонами признается недействительным;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Информация о том, каким образом будут переданы денежные средства за покупку.

Скачатьinfo
Образец договора купли-продажи земельного участка.doc

Перечисленные выше пункты в обязательном порядке должны присутствовать в ДКП, который впоследствии передается в Росреестр для дальнейшего получения свидетельства о праве собственности. Также стоит сказать, что обе стороны соглашения имеют право добавить дополнительные пункты в ДКП.

Важноimportant
Возможность добавления дополнительных пунктов позволяет защитить права покупателя и продавца при возникновении непредвиденных ситуаций. Добавление пункта, описывающего ответственность за несоблюдение условий сделки, позволяет выявить мошенников уже на этапе оформления документации.

Как правильно составить ДКП на земельный участок

Для того, чтобы избежать ошибок при оформлении бумаг, следует воспользоваться готовым образцом ДКП земельного участка. Это позволит избежать ситуаций, когда переход права собственности может быть признан недействительным из-за отсутствия в документации необходимой информации.

Первым делом при заключении сделки следует указать дату и место подписания документации, после чего указываются реквизиты участников продавца и покупателя. Далее прописываются существенные условия, к которым относится подробное описание продаваемого объекта и его стоимость.

Вниманиеattention
Особое внимание следует уделить описанию предмета сделки. ЗУ должен быть описан максимально подробно.

Перечень информации о предмете сделки, которая должна быть указана в договоре:

  • Размер участка (в м2);
  • Расположение участка (адрес) и его номер кадастрового учета;
  • Для каких целей предназначен участок;
  • Документальное подтверждение права собственности на ЗУ;
  • Перечень обременений (при наличии).

Все сведения, описанные выше, имеют первостепенную важность. Обе стороны обязаны ознакомиться с описанием земельного участка. Особенное внимание следует уделить наличию обременений, если же они отсутствуют, то этот факт также должен быть указан в ДКП. Если же выяснится, что на ЗУ наложены обременения, а продавец умолчал об этом факте, то соглашение может быть признано недействительным.

Какие условия нельзя вписывать в договор

Кроме данных, которые обязательно должны быть указаны в ДКП, также существуют некоторые ограничения. К таким ограничениям относится запрет на какие-либо действия для нового владельца участка. Новый владелец собственности имеет право распоряжаться своим имуществом любым образом, соблюдая законодательство РФ. Следует отметить, что использование земли не по целевому назначению запрещено.

Инфоinfo
Собственник земли не вправе навязывать условия, согласно которым он будет иметь приоритетное право на выкуп земли. Также запрещено указывать условия, ограничивающие ответственность продавца. Соблюдение всех правил оформление сделки позволит избежать конфликтных ситуаций, а ДКП будет признан действительным.