Составление договора дарения для передачи имущества является наиболее выгодным и простым способом передать своё имущество другому человеку. В большинстве случаев данные договоры составляются между близкими родственниками. Определяющим фактором выбора данного способа является отсутствие в необходимости оплаты налога.
Сделки подобного характера имеют некоторые особенности, о которых необходимо знать перед оформлением договора дарения земельного участка. Именно обо всех особенностях и нюансах можно узнать в данной статье.
Как оформить
Первым этапом заключения сделки является составление договора дарения.
К данной информации относится подробное описание предмета дарения. Должны быть описаны следующие характеристики:
- Наименование передаваемой собственности;
- Адрес земельного участка, передаваемого в дар;
- К какой категории относится земельный участок;
- Кадастровый номер;
- Наличие разрешение на пользование собственностью;
- Площадь участка.
При наличии каких-либо ограничений на участок это обязательно должно быть указано в договоре. Отличительной особенностью получения имущества в пользование является отсутствие в составлении акта приема-передачи.
Оформить сделку подобного характера самостоятельно достаточно сложно и для этого необходимо обладать определенным опытом. При отсутствии юридических знаний составление дарственной следует доверить квалифицированному юристу, который сделает всё должным образом и позволит избежать дальнейших трудностей.
Договор дарения земельного участка можно составить самостоятельно, но в таком случае желательно опираться на образец дарственной, который можно скачать ниже.
1.1 Образец и бланк
Как заключить сделку
При наличии у собственника участка желания передать своё имущество родственникам предварительно нужно собрать и подготовить определенный перечень документов, о котором будет подробно рассказано ниже.
В законодательстве РФ отсутствует информация, согласно которой ограничивается круг лиц, имеющих право принимать в дар различное имущество (в том числе и земельные участки), но при определенных обстоятельствах сделка может быть признана недействительной. Это возможно в следующих случаях:
- Получателем собственности выступает коммерческая организация;
- Получатель является недееспособным;
- Стороной, принимающей ЗУ, является ребенок, не достигший 14 лет;
- При отсутствии у дарителя прав, позволяющих распоряжаться собственностью.
Оформление сделки должно производиться в присутствии обеих сторон. При отсутствии такой возможности допускается назначение законного представителя, которому должны быть переданы необходимые полномочия.
После составления договора дарения земельного участка и его подписания обеими сторонами следует процедура регистрации ЗУ соответствующих инстанциях. Передать все нужные документы можно в Росреестр или доверить оформление многофункциональному центру. Рассмотрение документов занимает до 10 дней.
Налоги
Одним из решающих фактором оформления договора дарения земельного участка между родственниками является тот факт, что они освобождаются от налогообложения на полученную в дар собственность. К родственникам, освобождаемым от уплаты налога, относятся:
- Супруги;
- Родные братья и сестры;
- Родители;
- Дети;
- Дедушки и бабушки.
Приемные дети также имеют данную привилегию.Единственными затратами при совершении данной сделки является оплата государственной пошлины.
Документы
Согласно законодательству для оформления сделки необходимо собрать необходимые документы, к которым относятся:
- Заявления от собственника ЗУ, в котором отражено желание передать своё имущество;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- Удостоверения личности участников сделки;
- Подготовленный договор дарения;
- Документальное подтверждение прав собственности на ЗУ;
- Выписка из ЕГРП, содержащая в себе перечень недвижимого имущества, расположенного на участке;
- Кадастровый план;
- Разрешение на заключение сделки со стороны лица, имеющего равные права на передаваемое имущество;
- Согласие попечительских органов, если получателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.
Нужно ли заверять у нотариуса
Обращение к нотариусу с просьбой заверить договор дарения земельного участка не является обязательным условием заключения сделки.
Дополнительным плюсом обращения является тот факт, что в обязанности нотариуса входит проверка юридической грамотности подготовленных документов и при наличии неточностей или ошибок он поможет их исправить.
Перед тем как нотариус поставить печать на дарственную он обязан запросить список документов, о котором говорилось выше. Также он наделен достаточно серьезными полномочиями, позволяющими получать дополнительную документацию, которая может пригодиться при оформлении сделки.
Свежие комментарии