Самостоятельная продажа квартиры может стать настоящим испытанием для ее владельца. Обычно этот процесс требует не только временных затрат, но и специальных знаний законодательства – от стадии оценки жилья до момента оформления договора. Именно поэтому к такому ответственному шагу важно подготовиться заранее, в том числе, определить для себя все возможные риски или, что называется, прощупать «дно».

Особые трудности у собственников, желающих продать собственное жилье, возникают именно на этапе государственной регистрации сделки. Недостаточное внимание к оформлению заявления и подготовке бумаг часто становится причиной отказа в регистрационном органе, что влечет за собой ряд проблем как для продавца, так и для покупателя недвижимости. А провести данную процедуру можно только при наличии определенного комплекта документации. О каких именно документах для продажи квартиры идет речь и о том, где можно их получить, расскажем в данной статье.

Список основных документов

Важноimportant
Самый важный этап заключения сделки по продаже земельного участка – подготовка документации для последующего переоформления права собственности. Будьте готовы к тому, что вам нужно будет собрать довольно внушительный пакет документов, необходимых для продажи квартиры.

Он состоит как из личных бумаг, так и из справок о самом объекте недвижимости. В обязательный перечень обычно входят:

  • Паспорт гражданина РФ. Если сделка осуществляется по доверенности, то здесь имеется в виду паспорт доверенного лица;
  • Заявление о регистрации права собственности. Заполняется по установленному образцу в письменном виде и передается в Росреестр;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Сюда входят договор купли-продажи или соглашение об участии в долевом строительстве, дарственная, свидетельство о праве на наследство или соответствующее решение суда – все эти бумаги будут служить подтверждением права собственности на недвижимость;

Как оформляется договор дарения несовершеннолетнему, читайте здесь.

  • Новый договор купли-продажи. Этот документ нужен для того, чтобы удостовериться в переходе права собственности на недвижимость от продавца к покупателю;
  • Акт приема-передачи квартиры. С его помощью фиксируется фактическое исполнение условий по договору;
  • Технический паспорт на квартиру. Он должен быть изготовлен не более 5 лет назад.

Со всем этим следует обратиться в региональное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества или в МФЦ. Можно также отправить документы заказным письмом по почте или же направить в электронной форме через официальный портал Росреестра.

Вниманиеattention
Срок регистрации права на собственность в таких случаях обычно не превышает 7-9 рабочих дней.

Документы для проверки на чистоту

Конечно же, при покупке недвижимости с рук очень важно сразу выявить все обременения на нее, в том числе и скрытые. К сожалению, слишком часто встречаются ситуации, когда покупаемая квартира оказывается обременяемой или «проблематично». Она может быть заложена в банке для получения кредита, арестована службой судебных приставов, находиться в аресте или иметь другие ограничения, которые не позволят покупателю свободно ей распоряжаться. Именно поэтому, чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, стоит запросить у продавца:

  • Расширенную выписку из ЕГРП. В ней содержится информация о праве собственности на жилье и об обременениях этих прав;
  • Выписку из домовой книги. Одно из важнейших условий при смене владельца квартиры – проверить состав прописанных в ней лиц. Данный документ будет служить доказательством того, что все жильцы квартиры к настоящему моменту сняты с регистрационного учета;

О том, как выписать человека из квартиры, читайте здесь.

  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. С ее помощью можно легко проверить финансовую чистоту продаваемого объекта;
  • Справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество. Ее часто требуют банки при продаже квартиры, находящейся в ипотеке.

О новых налогах на имущество читайте здесь.

Инфоinfo
Внимательно изучите выписку из реестра прав на недвижимое имущество. В ней должны быть указаны все сведения открытого характера, в том числе и персональные данные хозяина квартиры, детальное описание объекта недвижимости, а также информация о правопритязаниях, установленных в суде.

То есть, если право собственности на имущество основано на решении суда, нужно с особой осторожностью отнестись к предполагаемой сделке. Постановление суда может быть обжаловано и квартиру вернут прежнему владельца, а вам, вероятнее всего, деньги за нее никто не вернет. Если вы заметите, что за последние пару лет жилье неоднократно перепродавалось, задумайтесь о юридической «чистоте» всех предыдущих сделок.

Что еще может понадобиться для регистрации

Тем не менее, список документов, указанных выше, не является полным и может дополняться другими бумагами. Остановимся на этом более подробно. В зависимости от конкретной ситуации при продаже квартиры могут понадобиться:

  • Нотариально заверенное согласие супруга. Разрешение мужа или жены на проведение сделки обычно дается, если квартира была приобретена в браке, то есть представляет собой совместную собственность;
  • Извещение остальных участников общей долевой собственности о продаже доли. Гражданский Кодекс обязывает владельца доли в квартире предварительно сообщить о продаже своей части других собственников в письменном виде;
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Актуально для тех случаев, когда квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Ведь тогда есть необходимость доказать тот факт, что данная сделка никаким образом не нарушает его права и свободы;
  • Согласие банка на продажу недвижимого имущества. Понадобится, если квартира на момент продажи находится в ипотеке.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В некоторых случаях может понадобиться подтверждение того, что один из участников вправе самостоятельно совершать сделки, то есть является полностью правоспособным и дееспособным.

Многие из этих документов не являются обязательными для регистрации сделки, но иногда их предоставляют по требованию другой стороны сделки. При наличии письменного согласия одного из супругов на продажу жилья его присутствие на самой сделке не требуется.

Инфоinfo
В случае с разрешением со стороны органов опеки лучше заказать его заранее, так как на это уйдет минимум 2-3 рабочих дня. При этом важно убедить сотрудников учреждения в том, что условия жизни ребенка в новой квартире не станут хуже. Иначе они могут отказать вам в выдаче согласия на продажу.

Договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи – обязательный этап сделки, поскольку без него покупатель не сможет быть признан законным владельцем недвижимости. При этом существует много нюансов, связанных с составлением такого документа. Главное, чтобы он был заключен в письменном виде и содержал подписи обеих сторон.

Каков порядок заключения трудового договора читайте здесь.

Чтобы договор купли-продажи был принят к рассмотрению в Росреестре, не забудьте указать в нем следующие сведения:

  • Дату и место заключения;
  • ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;
  • Идентификационные данные квартиры (назначение, адрес, этаж, площадь и т.д.);
  • Сумму, уплачиваемую покупателем по договору;
  • Список лиц, сохраняющих право на проживание в квартире после продажи;
  • Сведения об обременении жилья.
Инфоinfo
Стоимость недвижимости устанавливается по обоюдному согласию продавца и покупателя. Она не может быть навязана только одной из сторон сделки. К тому же, данная сумма, согласно ст.317 ГК РФ, должна быть указана исключительно в рублях.

В том случае если сделка заключалась в иностранной валюте, ее в обязательном порядке следует перевести в национальную. Сразу после того, как напишите договор, еще раз внимательно проверьте все внесенные данные и поставьте свою подпись, оставив место для подписи другого участника сделки и регистрационной печати.

Обращаем ваше внимание на то, что вам придется подготовить сразу несколько экземпляров договора купли-продажи. При этом на каждом из них должна стоять отметка о регистрации перехода права собственности – штамп и гербовая печать УФРС. Один экземпляр остается в Росреестре, а два других — распределяются между продавцом и покупателем.