Собираясь передать жилплощадь родственникам или близким, граждане волнуются относительно своих возможностей в плане пользования имуществом. Обезопасить права позволяет дарственная с правом пожизненного проживания дарителя, представляющая собой специализированный документ.

Дарственная предполагает ряд моментов, накладывающих на участников определенные ограничения.  Здесь можно прописать ряд условий нематериального характера. Сторона получателя обязана выполнять их полностью. В противном случае договор можно оспорить в суде и аннулировать.

Особенности документа

Прежде всего, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя исключает любые материальные преференции от адресата.  Основным пунктом выступает возможность всегда находиться на указанной территории с освобождением от какой-нибудь уплаты, включая коммунальные услуги. Вдобавок даритель не может рассчитывать на уход за собой по возрасту или здоровью, такой параграф противоречит закону.

Важноimportant
Договор пользуется широкой популярностью. Исключить будущие недоразумения помогает его правильное оформление, отметка в службе Росреестра и полный список сопроводительных документов.

Множество вопросов связано с юридическими казусами, поскольку понятие дарение изначально предполагает безвозмездную передачу прав собственности на то или иное имущество. В то же время рассматриваемый договор не противоречит трактовке, поскольку в нем не содержится положений о материальном поощрении или каких-либо услугах в адрес дарителя. Документ всего лишь оставляет за ним часть ранних прав, поэтому закон признает за ним полную силу.

Новый владелец квартиры может распоряжаться ею в рамках прописанных условий. За ним остается право продажи жилья, но при этом новый собственник не может выселить дарителя или ограничить условия его проживания. То же относится к сдаче жилища в аренду, поскольку присутствие на территории третьего лица отпугивает потенциальных съемщиков. Вдобавок и сам договор может содержать пункты с конкретным порядком пользования имуществом.

Вниманиеattention
Благодарность получателя подарка обусловлена только его личными пожеланиями. Ее можно обсудить предварительно и на устной основе, но такая договоренность не будет иметь никакой силы в суде.

Права и обязанности

Обе стороны, которых указывает дарственная с пожизненным проживанием дарителя, получают набор прав и обязанностей. Они регулируют коммунально-бытовые взаимоотношения, защищая интересы участников.

Права дарителя

Основным положением договора является гарантированное проживание дарителя на территории квартиры. Он без ограничений пользуется ей в жилищно-бытовом плане. Кроме этого за лицом остается:

  • Регистрация по указанному адресу;
  • Возможность предусмотреть ряд правил относительно нахождения по адресу третьих лиц;
  • Право требовать своевременного ремонта или замены коммуникаций;
  • Возможность оспаривания договора в суде, если участник нарушает прописанные условия.
Важноimportant
Даритель заключивший договор, ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из жилища.

Права одаряемого

Новый собственник, получивший имущество по договору дарения, также имеет целый ряд прав и обязанностей. Прежде всего, он становится полноценным владельцем жилища, а следовательно может:

  • Распоряжаться им по своему усмотрению, включая продажу, дарение и сдачу в аренду;
  • Жилье не является совместным супружеской собственностью, не являясь объектом наследования;
  • При любых жизненных обстоятельствах (развод и пр.), одаряемый остается владельцем квартиры;
  • Другие родственники дарителя (независимо от их статуса) не претендуют на указанное имущество;
  • Гражданин не должен производить уход или материально содержать дарителя.

Как составить

Обязательным условием является обоюдное присутствие участников в процессе заключения. Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя предполагает согласие сторон с каждым пунктом. Образец находится в свободном доступе, кроме этого его можно взять на месте.

В обязательном порядке указываются:

  1. Место и дата сделки;
  2. Личные данные участников;
  3. Развернутое описание предмета соглашения;
  4. Специальные условия;
  5. Сведения об отсутствии коммунальной задолженности;
  6. Согласие дарителя, с отдельным указанием на его здравый ум и твердую память.

Образец

Скачатьinfo
Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя.doc

Необходимые документы

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя предполагает перечень сопроводительной документации. В нее входит:

  • Личные документы;
  • ИНН;
  • Пенсионное удостоверение (при наличии);
  • Документация на квартиру;
  • Образец самой дарственной (идет в 3-х экземплярах);
  • Справка из БТИ о стоимости недвижимого объекта;
  • Список зарегистрированных лиц;
  • Кадастровый паспорт;
  • Нотариально заверенное согласие других владельцев (если они имеются);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случае если жилье является совместно нажитым имуществом, даритель может распорядиться лишь своей долей либо получить согласие супруга, заверив его у нотариуса. Сделка может проходить через представителя, чьи полномочия также заверяются в нотариальной конторе.